Об этом вице-губернатор Николай Линченко рассказал на отчётной пресс-конференции строительного блока в «Интерфаксе».
«К основным направлениям градостроительной деятельности в 2023 году можно отнести утверждение осенью этого года, до осенней сессии, Генерального плана. В ближайшее время мы уже начнём полным ходом заседание комиссий по рассмотрению предложений, поданных в период общественных обсуждений», — сказал вице-губернатор Николай Линченко, отметив, что в целом слушания прошли «позитивно».
«До конца 2023 года мы также должны будем утвердить новую редакцию Правил землепользования и застройки, эта работа уже начата», — добавил он.
Действующий Генплан принят в 2005 году, править его задумали ещё в 2016 году. Ожидалось, что он будет утверждён до 1 сентября 2018 года. С этого времени Смольный неоднократно продлевал сроки. Только в прошлом году его сначала ждали весной, а затем осенью. Но осенью комитет по градостроительству и архитектуре сообщил, что документ представят на рассмотрение правительства Санкт-Петербурга после 1 марта 2023 года. Многие ожидали, что за весну документ успеют рассмотреть и Смольный и Заксобрание.
«Мне кажется, это связано с тем, что вышедшие поправки в Градостроительный кодекс, которые позволяют нам одновременно принимать два документа — ПЗЗ и Генплан — могли быть одним из соображений для того, чтобы так сделать», — полагает генеральный директор СРО А «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.
«У нас традиционно принимался сначала Генплан, потом ПЗЗ, — напоминает он. — В результате эти документы не всегда бьются. Лучше, конечно, избежать этого, сделав всё одним шагом».
«Каких-то фатальных последствий от того, что ещё на полгода переносим (принятие Генплана — ред.) нет, как мы их не почувствовали в предыдущие переносы», — считает Алексей Белоусов.
При этом он признаёт что по ряду проектов изменения в Генплане требуются для их запуска. «Но некоторые проекты, даже без принятия Генплана были немножко приторможены для того, чтобы остановиться и оглянуться», — пояснил эксперт.
Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков считает, что новые озвученные сроки были ожидаемыми. «С чем это связано — сказать сложно: может чрезмерной зарегулированностью процессов, либо слишком большим количеством заявок», — говорит он.
«Ничем серьёзным это не грозит, просто в очередной раз все должны ждать, — рассуждает Бойков. — При этом компаний, которые ожидают корректировку Генплана, довольно много. У них тормозятся проекты, возникают дополнительные издержки. В итоге всё это тормозит развитие города и ухудшает инвестиционный климат».
«Наиболее вероятно сроки рассмотрения документов по новым проектам будут сдвигаться, и объём нового предложения в текущем году может составить не более 1,5-2 млн м2. В текущих условиях нельзя сказать, что это будет трагедией для рынка», — полагает Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис»
Ранее «Деловой Петербург» изучил ряд девелоперских проектов, заявленных в ходе обсуждения проекта нового Генплана. Все они зависят от того, в какой форме будет принят итоговый документ.
Как писал «ДП», в рамках слушаний по проекту было подано 11 тыс. заявок. Именно с таким большим количеством заявок чиновники строительного блока связывают перенос сроков утверждения Генплана сейчас.
Источник: Деловой Петербург
Автор фото: Ваганов Антон
