Генеральный план — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, реконструкция, застройка и другие виды градостроительного освоения территории.
Любой генеральный план содержит аналитику и проектные предложения. Каждый из этих блоков включает графические материалы, представленные в виде карт/схем, и текстовую часть.
Генеральный план, как раздел проектной документации, представляет собой масштабное изображение проектируемого здания или комплекса зданий на подоснове с обозначением входов и подъездов к нему, благоустройства и озеленения на прилегающем участке, а так же транспортных путей.
В составе генерального плана утверждению подлежат:
- Положение о территориальном планировании;
- Карта запланированного размещения объектов местного значения городского округа/поселения;
- Карта границ населенных пунктов в составе городского округа/поселения;
- Карта функциональных зон поселения или городского округа.
Подготовка проекта генерального плана производится в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, учитывая региональные и местные нормативы градостроительного проектирования.
Подготовка генерального плана осуществляется:
- применительно ко всей территории городского округа/поселения;
- применительно к отдельным населенным пунктам в составе городского округа/поселения, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим территориям городского округа/поселения.
Главная задача современного генерального плана – сформировать направление последовательного преобразования территории. Все градостроительные действия должны быть увязаны с ранее утвержденными документами территориального планирования, учитывать все нюансы, связанные с современным состоянием и использованием территории.
Институт Территориального Развития имеет большой опыт разработки схем территориального планирования муниципальных образований и генеральных планов поселений в составе проектной документации.
