Территориальное планирование — планирование развития территории, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территории.
Территориальное планирование предполагает развитие территории с учетом социальных и экологических потребностей. Таких, как промышленное производство, сельское хозяйство, коммунальные, транспортные, рекреационные, экологические и другие геосистемы.
Основным результатом территориального планирования являются документы территориального планирования, охватывающие весь спектр проектных работ. От Генеральной схемы расселения на территории государства, схем и проектов районных планировок до разработки генеральных планов городов и поселений, проектов промышленных и рекреационных зон, проектов застройки территорий.
Территориальное планирование направлено на определение целевого назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и других факторов в целях обеспечения развития территорий, а так же инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Виды документов территориального планирования, предусмотренные действующим законодательством:
- Схема территориального планирования Российской Федерации;
- Схема территориального планирования субъекта Российской Федерации;
- Схема территориального планирования муниципального района;
- Генеральный план городского округа;
- Генеральный план городского поселения;
- Генеральный план сельского поселения.
Главная задача схемы территориального планирования любого субъекта РФ – обеспечение устойчивого развития и повышение инвестиционной привлекательности территории посредством планирования размещения объектов различного назначения с учетом всех стратегий и программ социально-экономического развития на основе анализа использования территории и возможных ограничений по ее использованию.
Схема территориального планирования муниципального района содержит:
- положение о территориальном планировании;
- карту планируемого размещения объектов местного значения муниципального района;
- карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях;
- карту функциональных зон, установленных на межселенных территориях, в случае, если на межселенных территориях планируется размещение объектов федерального, регионального или местного значения.
Генеральный план поселения и генерального плана городского округа содержит:
- положение о территориальном планировании;
- карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;
- карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
- карту функциональных зон поселения или городского округа.
Институт Территориального Развития имеет большой опыт разработки схем территориального планирования муниципальных образований и генеральных планов поселений, как в СЗФО, так и в других субъектах Российской Федерации.