Проект планировки территории

Проект планировки территорииПроект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Одновременно разрабатывается проект межевания территории, содержащий схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.

Проект планировки территории разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (ст. 42 ГК РФ). Чертежи, разрабатываемые в составе ППТ, являются основой для дальнейших видов проектных работ. В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, проект планировки территории — более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Утвержденный проект планировки территории является основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка, который необходим для получения разрешения на строительство.

Проект планировки территории (основная часть) включает в себя:

1. Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

  • красные линии. 
  • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2.  Положение о характеристиках планируемого развития территории.
3. Положения об очередности планируемого развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1. Карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;
2. Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном подготовленным исполнителем работ планом инженерных изысканий;
3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
4. Схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов;
5. Схему границ территорий объектов культурного наследия;
6. Схему границ зон с особыми условиями использования территории;
7. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов;
8. Схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства;
9. Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории;
10. Перечень мероприятий по защите территории от техногенных и природных чрезвычайных ситуаций , в том числе мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ) и по гражданской обороне (ГО);
11. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12. Обоснование очередности планируемого развития территории;
13. Схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14. Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

ГрК РФ предусматривает следующую процедуру подготовки документации по планировке территории:

1. Принятие решения о подготовке проекта планировки и/или проекта межевания главой администрации (поселения, городского округа).
2. Публикация решения в течение 3 дней со дня его принятия в порядке, установленном Уставом МО для опубликования правовых актов, иной официальной информации и обязательное размещение на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта МО) в сети Интернет.
3. Подготовка проекта планировки и/или проекта межевания уполномоченным органом местного самоуправления самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключённого по итогам размещения заказа в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
4. Проверка проекта планировки и/или проекта межевания государственным органом, уполномоченным по вопросам градостроительства и архитектуры, в срок 30 календарных дней со дня поступления в орган местного самоуправления.
5. Принятие решения о проведении публичных слушаний. Глава поселения (городского округа) принимает решение о проведении публичных слушаний для рассмотрения полученной документации по планировке территории.
6. Опубликование решения о проведении публичных слушаний в порядке, установленном Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и обязательная публикация решения на официальном сайте муниципального образования (при наличии) в сети Интернет.
7. Проведение публичных слушаний по проекту планировки и/или проекту межевания территории в порядке, определённом Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений ст.46 ГК РФ.
8. Подготовка заключения о результатах публичных слушаний. На основании протокола публичных слушаний уполномоченный местной администрацией орган готовит заключение о результатах публичных слушаний.
9. Публикация заключения о результате публичных слушаний в порядке, принятом Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и обязательное размещение на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта МО) в сети Интернет.
10. Направление проекта планировки и/или проекта межевания главе администрации городского округа (поселения). Уполномоченный местной администрацией орган направляет проект планировки и/или проект межевания, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний главе администрации поселения (городского округа) не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний для рассмотрения и принятия решения.
11. Принятие решения главой администрации поселения (городского округа). После получения документов (этап 10), с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний глава администрации поселения (городского округа) должен принять одно из двух решений:
— утвердить проект планировки и/или проект межевания;
— отклонить проект планировки и/или проект межевания и направить его на доработку с учётом протокола и заключения.
12. Опубликование проекта планировки и/или проекта межевания в течение 7 календарных дней со дня утверждения (этап 11) в порядке, установленном Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Если у поселения (городского округа) есть официальный сайт, то проект планировки и/или проект межевания обязательно размещается и в сети Интернет.

Институт территориального развития имеет большой опыт разработки проектов планировки и проектов межевания территорий. Нами разработано более 50 проектов планировки и проектов межевания, утвержденных в Санкт-Петербурге и других субъектах СЗфО.

Позвоните нам