Проект межевания территории — это документ, устанавливающий границы земельных участков. Проект межевания территории разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры. Обычно проект межевания территории входит в состав проекта планировки территории.
Проект межевания территории нужен в следующих случаях (ГрК РФ, ст. 43):
- Для определения местоположения границ новых и существующих земельных участков;
- Для установления, изменения, либо отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не будут размещаться новые объекты капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий по причине образования или изменения земельного участка, расположенного в границах территории, по отношению к которой не планируется деятельность по комплексному развитию территории.
Проект межевания территории разделяется на основную часть, которая должна быть утверждена, и материалы по обоснованию этого проекта.
Состав основной части проекта межевания территории:
- Чертеж межевания территории.
-
Состав и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
-
Состав и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
-
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На чертеже межевания территории отображаются:
- Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
- Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые либо изменяемые проектом межевания территории;
- Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- Границы создаваемых или изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается их резервирование или изъятие для государственных или муниципальных нужд;
- Границы зон действия публичных сервитутов.
После того как проект межевания территории готов, он выносится на публичные слушания (кроме случаев комплексного освоения городской территории). На этом этапе жители могут рассмотреть проект и предложить внести в него правки. Для этого нужно не пропустить оповещение о слушаниях, ознакомиться с проектом, сформулировать замечания и внести их в журнал учета. В этом случае городская администрация либо уполномоченный ею орган обязаны рассмотреть замечания жителей. Но окончательное решение о судьбе проекта остается за органом власти.
Институт территориального развития имеет большой опыт разработки проектов планировки и проектов межевания территорий. Нами разработано более 50 проектов планировки и проектов межевания, утвержденных в Санкт-Петербурге и других субъектах СЗфО.
