Градостроительная концепция

Градостроительная концепцияГрадостроительная концепция — комплекс проектных решений, реализующих функциональное зонирование, расположение зданий и строений на участке, схему транспортного обеспечения и логистики, расчет необходимого количества парковочных мест и другие параметры. В рамках градостроительной концепции определяются перспективы и возможности застройки земельного участка, его предельные параметры, а так же порядок, сроки и затраты на реализацию проекта. На основании технического задания разрабатываются поэтажные планы, разрезы, фасады зданий и интерьеров, делается 3D-визуализация объекта.

При разработке градостроительной концепции одним из важнейших этапов является выявление градостроительных обременений и ограничений на использование территории. Градостроительная концепция невыполнима без детального анализа рисков, поскольку без изучения градостроительных обременений невозможно исключить следующие ситуации:

  • на земельном участке нельзя ничего построить в принципе;
  • на земельном участке нельзя реализовать желания заказчика в текущий период времени;
  • на земельном участке нельзя реализовать желания заказчика в текущих условиях без правовых и градостроительных преобразований;
  • на земельном участке нельзя реализовать желания заказчика без участия владельцев соседних участков;

Институт Территориального Развития имеет большой опыт разработки комплексных градостроительных концепций развития территорий. Нами разработано более 50 градостроительных концепций развития территории в Санкт-Петербурге и других субъектах Российской Федерации.

Градостроительная концепция — это решение следующих задач:

  • выявление градостроительных обременений и ограничений на использование земельного участка;
  • разработка технико-экономических параметров застройки с указанием общего объема жилой и коммерческой недвижимости, расчет требуемого количества машиномест, перечень и площадь объектов социальной инфраструктуры;
  • расчет экономической эффективности инвестиций.

Мы используем современные технологии 3D-проектирования и создания BIM (Информационная модель здания):

  • создание концептуальной модели будущего объекта, переходящей без потери данных на стадию проектной документации;
  • многовариантное проектирование;
  • получение технико-экономических параметров из BIM;
  • размещение объекта строительства в существующей застройке;
  • наглядное представление проекта на рассмотрение заинтересованным лицам;
Позвоните нам